小(死)老百姓的心聲-非政治文，勿筆戰-請政府買「法拍屋」、「流標地」、「畸零地」、「事故屋」、「凶宅」...等，沒人要的房子和土地。

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本文於2024年11月09日，晚上08點02分寫的。

為了統一類別，把文章時間，改成2024年09月22日。

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關於法院拍賣，我沒參加過，只有幾次在新聞聽過，所以，一知半解的。

我只覺得被法拍的物件，尤其是房子，不管被拍賣人，獲得被拍賣的價錢有沒有辦法償還債務，及維持日後一段時間的生活(畢竟有的人沒有收入)。很多人都反應。買到法拍的房子後，房子都會被破壞，不管是敲牆的、拆馬桶的、換鎖的、鑰匙不交出來的...等狀況都有。

有時候，人很難做到要「巴結」(台語。中文意思：認了)。

不然，就是遇到黑道圍場，或是法拍蟑螂(很常聽到，但是，我不太知道什麼是法拍蟑螂)。

你會說，上法院請求賠償啊！

原則是這樣沒錯啦。但是，你好不容易買了一間法拍屋，結果，又要上法院，花時間，又花錢的。不知道，雙方私下和解，和談條件的，多不多。

所以，天真的我，就在想，為什麼不立法規定，讓政府，請法院(或各縣市政府專門部門)去把法拍屋買下來呢？

原則，先開放給民眾購買。依市價的70%拍賣吧。(要，把，不管幾胎的總欠款、管理費、停車費、水電費、法院法拍費、不動產過戶費、房屋稅及地價稅...等都算進去。不要讓人買了，又要被追繳什麼亂七八糟的費用。再加大約10至30萬，給被拍賣人生活使用。)

(房子、建築類的拆除費，由買方負責。因為不是每個建築，都有辦法，馬上拆除。)

例外，政府購買，依公告地價。

不管，

1.是一般欠債被法拍，還算乾淨的法拍屋或土地。

2.流標的房子或土地。

3.還是畸零地、事故屋、火災屋、地震屋、泡水房、漏水屋、海砂屋、凶宅...等，這些沒人要的房子。

4.以及沒蓋完，建商就倒的房子。

5.以及爛尾樓。

6.廢墟、鬼屋。

(雖然，這種建築有時候會救到登山客。但，治安死角的問題比較大。拆掉比較好。)

7.以及產權有問題的房子(搞清楚前不買)。

(漏水屋、海砂屋，這種另要建商負責的。可以要建商買回去，或是叫建商重蓋，或是告建商(這樣寫好像怪怪的)，然後由政府買下來。)

讓政府依公告地價，把它們買下來，變國有地。

不轉賣。

原則，透天，獨立的房子，買下來後，把它們全部拆掉，變空地。再把空地圍起來(圍牆100公分高，他人、車輛，及物品(垃圾、小朋友的球)，不得進入即可。)，空地內的地上舖紅磚(養地、防長植物)，四方立「國有地，請勿進入」的公告牌。地政局的公務人員一個星期，或一個月，固定巡邏一次，以防國有地被竊、被佔、被使用，即可。

OS.其實，我覺得，地政局的公務人員，應該分成內勤，和外勤。外勤的人，固定看是多久(我是覺得，原則，城市裡是一星期一次，例外，看地的範圍和數量決定)，巡一次，負責地的國有地，每次去，都拍照，測量，看有沒有被佔地、偷地、偷土地上之定著物、停車、被亂倒垃圾，或是積水...什麼的。

OS.臨山或是在山中的透天獨立的房子，或建築物，原則，先依風水，整地，曬太陽，去邪，去陰的概念，也先理成空地(如上述方式處理)，至少10年。10年後，拆除地磚和圍牆，種植樹木，花草，讓土地回歸山利。臨水邊的房子也同臨山的房子一樣處理，回歸水利。

而公寓大廈、雅房、套房的房子類型，無法像透天獨立的房子，一口氣拆掉。則購買後，上鎖，一樣在門口貼「國有地，請勿進入」的公告牌。地政局的公務人員，一樣也是，一個星期，或一個月，固定巡邏一次，以防國有地，被竊、被佔、被使用，即可。不過，特別的是，這樣的房型，政府購買後，將其斷水、斷電、斷各管線，除了，節省每個月，月租費外，還可以不用花時間管理，是否會有人會偷偷進入使用。如果，有人偷偷進去，政府對其的民事求償，經費與時間，都很多。尤其是，大部份被抓到的人都會說，我沒錢的啦，給你關。

而公寓大廈、雅房、套房這些類型的房子，一旦，累積到一整棟，可以拆的程度時，也同拆透天獨立的房子一樣，拆成空地管理。

由於房子、建築類的，我的想法都預備要拆成空地。所以，不第二次轉賣。

原則，也不列為古蹟。因為，大部份，都是有問題的老建築。

而，空地量許可後(地坪夠大後)，要怎麼蓋成「國宅」，要再立法規定。而，各戶的購屋金，是要進國庫，還是各縣市府庫，也要立法規定。

(喔！如果我的建議成立的話。不知道政府會不會買到陶朱隱園？

 要做地標嗎？第二個101？

 它看起來不像有問題的房子。雖然建築風格見人見智。

 不要炒房價。也不要炒地皮。拜託你們了。)

(好像也可能買到晶華城(舊名)，不知道它會不會變爛尾樓。)

而其它非房子的法拍品，政府買下來之後，原則，屬國庫、各縣市政府府庫。

例外，做第二次拍賣。像我建議公務人員收禮拍賣的後續動作一樣。(另在本站搜尋柯文哲案那則，往下拉觀看。)

附上證明文件，轉拍給民眾購買。

價金歸國庫，或府庫。

東西歸民眾。

如果，是農林漁牧產品(易腐敗，不易保存的)，政府法拍，買下來後，要轉賣賣不出去時，看要不要給各里、各鄉鎮村公告，讓當地民眾免費拿回去吃。就不再賣第二次了。這應該不算賄賂民眾吧？就當一般，不論政黨的政治活動可以嗎？

藍(馬英九前總統，2009年，一人新台幣3600元)、綠(蔡英文前總統。第一次，2020年，一人新台幣3000元。第二次，2021年，一人新台幣5000元)，二黨，都，發過消費券。

各縣市也有購物節抽獎送禮什麼的。

我想，應該可以當成一般行政作業吧？我也不知道。

還是怕有食安問題，得全部銷毀。不知道哪個方式好。

你問我，會不會想參加法院拍賣，買東西，答案是：不會。哈哈！

祝，購物愉快！

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題外話：

有沒有辦法，請材料系的學生們研究，要怎麼把拆下來的建築廢材，分離材料。

讓磚頭是磚頭，鋼筋是鋼筋，水泥是水泥，沙是沙。

油漆是油漆。

尤其，是河沙，不是海沙，可否回收再利用。

回收再利用之後，這些材料，會否影響建築體？

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