經驗分享-我喜歡的房子格局＋對建築法的建議

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以前年紀小，還不懂，什麼叫看房子。只覺得能遮風蔽雨就好。

現在大了一點，加上我們家搬過家，看過了幾間房子，我有一點看房子的心得，希望建築法可以參考我的想法。

這一陣子吵很兇的容積率，我還是聽不太懂。

我只知道，一棟房子，我喜歡正方型，或是長方型的。

方方正正的，感覺氣場比較穩定。

我喜歡，土地完整的都蓋起來。除了防火巷，和，門前，可能預留0.5坪內的花圃(放信箱、水表、瓦斯表，和電表的位置)。其餘的，我希望都被完整的蓋起來。不浪費地坪。

至於建坪，我不太懂怎麼規劃比較安全。

我只知道，如果可以都蓋的方正，並符合防震、防災的概念。

會違法違建(或加蓋)的房子可能會少一點。

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而房子類型有：透天厝、公寓大廈、套房，和雅房。

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透天厝，一般分成：

1.一般獨棟的透天厝。我最喜歡。

                                        客廳及餐廳，在一樓或二樓。

                                        一樓有自己的獨立車庫。

2.有騎樓的透天厝。這個我不喜歡。大部份都是臨大馬路，做店面。

   騎樓停車，我還沒那麼討厭，大多都還會預留一小段給行人走。

   但是，為了地理風水，把門口墊高的，我就沒這麼喜歡了。我差點跌倒很多次。

3.中庭院設計的透天厝。這個我也不喜歡。

   聽命理風水師說：這類型的房子，算無尾巷。

   如果你運氣好時，沒感覺。

   但是流年不利時，這種無尾巷的房子，會讓你遇事無退路。

   無路可退，人就可能會失敗。所以，我並沒有特別喜歡。

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公寓大廈：其實，我不知道它們二個差別在哪裡？但，應該可以一起討論。

1.地下室：A.各類垃圾桶、廚餘桶。

                   B.車庫。最好的設計，是仿透天厝，獨立一格一格的，有獨立水電，和鐵門，和小門。

                                   一格，至少要能停一輛家用汽車，與一輛 125 CC 的機車。可以放鞋櫃。                                   

                                   一戶一個停車位。停車位門口，標明對應的樓層住戶編號，像透天厝的門牌一樣。

                                   整棟大樓的總停車位，可以比總戶數多。多出來的，讓需要的住戶用抽的。

                                   (我覺得抽完，一次買斷比較好。)

                                   (幾年抽一次，可能會有使用糾紛。)

                                   一戶一個停車位，所有權是跟著房子的，不可以分割。

                                   多出來讓住戶抽的停車位，雖然住戶買斷使用權，但，所有權是公寓大廈的。

                                   (可以獨立移轉，但不得移轉給非大樓住戶。亦可以賣回給公寓大廈。)

                                   (賣這格停車位，只是賣停車位，不等於賣房子。)

                                   (不知道這一格怎麼課稅。)

2.一樓統一設置：警衛室(台)、警衛用廁所、大樓委員會辦公室、電梯、樓梯、

                               各間信箱、各間電表、各間水表、各間瓦斯表、各間各類管線室、

                               大樓外，步道、車道，另外，設計約一至二坪的環境綠化即可。

3.各樓層住戶。另見下方詳述。

4.公共空間：A.電梯。

                       B.樓梯。可以沒有逃生梯，但是，不能沒有樓梯。

                                       樓梯不得安裝在建築體外側(為了防盜)。

                                       1樓樓梯口，和頂樓樓梯口，要加裝「有鎖」的防盜門。

                       C.逃生梯。可以和樓梯做DNA狀的設計。

                                           也可以學美國，設計在建築體外側，但，要加裝「只能」「內往外開」的防盜門。

                       D.消防設施。每層樓都有。設計在每層樓的樓梯平台處。

                       E.健身房和游泳池。一整層，有密碼鎖控制(固定密碼，不用額外附加鎖匙)。非住戶不得進入。

                                                          現行法規好像把這層樓的設計加大了。很多人看得到用不到。

                                                          或是被限制，使用的時間和次數。

                                                          還要付管理費、清潔費、汰換費，和維修費。

                                                          這幾個花費比自身房價還高。

                                                          (我就不想花錢，買很多公設。)

                                                          而且，這些坪數，可能比自己的房子坪數還大。

                                                          但是，對外講，卻以為是自己的房子很大坪，所以，房價高。

                                                          造成，很多人，本來滿心歡喜的購屋，卻沒多久就換房了。

                                                          這塊空間，其實一層樓就夠了。

                                                          最適合設在頂樓。

                                                          (如果設計成，

                                                           每層樓住戶都有自己獨立的一組，而不是頂樓共用的，

                                                           只要屋內其它的空間設計合乎法規，則可允許。)

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雅房、套房

1.雅房：客廳和廚房(餐廳)共用。

               應有獨立的廁所、房間，和一組陽台。

2.套房：應有獨立的廚房(最小的坪數，要能放，流理台和電鍋平台)、廁所、房間，和一組陽台。

雅房和套房的房間：最小的坪數，要能放，電視、市內電話、傳真機、收音機、衣櫃、「單人床，上下組合床(樓梯要L型的，方便上下床)」。

                                                            至少要能容納二個人同時活動。

(「單人床，上下組合床」的意示照)

(意示照：來自露天拍賣。兒麗堡兒童單人床。把它變成成人版即可。)

(這種的也不錯。)

(意示照：來自露天拍賣。原同志哥rush店，認準。)

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各類宿舍、飯店、監獄、收容所、孤兒院。

原則一人一間。

每間最小的坪數規劃，是同「套房」的設計即可。

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而不管什麼類型的房子，都應該

01.有前陽台：設置瓦斯管線、熱水器、冷氣、冷氣主機，和清掃用具。

                         (不過，瓦斯管線和其它管線放一起，不知道危不危險。)

02.有後陽台：放洗衣機，和曬衣架。

03.有樓梯。不一定要有逃生梯。也不一定要有電梯。但一定要有樓梯。

                      看建築體，決定樓梯的大小。至少要能容納同時二個人會身。

04.有車庫。如上方寫的。都是獨立的車庫。

                      車庫所有權原則不可跟房子分開。

                      車庫至少要能停一輛家用小客車，和一輛 125 CC 的摩拖車。

                      為了逃生考量，同一戶的車庫門口，應併設鐵捲門與附鎖小門(小門要能讓機車進出)。

05.有玄關和儲藏室：放鞋櫃，和各類置物櫃。一至二坪即可。

06.有客廳。最小的坪數，要能放一組三人坐沙發、客廳用的長桌、電視櫃、鋼琴、一坪大小的展示櫃、電話架。

07.有廚房和餐廳。因為有油煙，所以，坪數不用太大，並使用隔間，打掃起來才不會太吃力。

                                  最小的坪數，要能放流理台、冰箱、微波爐、電鍋、瓦斯爐、抽油煙機、

                                                          電熱水瓶、一坪大小，上下組合的餐盤櫃。

                                                          要能同時站二個人。

                                  另有，一坪大小的餐廳，放餐桌椅。

08.有廁所：最小的坪數，要能放，洗臉台、鏡子、置牙刷置杯架、馬桶、乾濕分離的蓮蓬頭。

                      不一定要有浴缸。

     透天：一層樓一間廁所。

     公寓大廈：25坪內一間廁所。每增25坪，就增加一間廁所。

     雅房、套房：一間房一個廁所。

09.有房間。看需求和坪數，決定房間數量。

                      一間房，最小的坪數，要能放，書櫃(結合書桌)、電腦桌、衣櫃、雙人床。

                                                               至少要能容納二個人活動。

10.有神明廳。單獨一層樓，置於頂樓。有的會規劃在客廳。

11.電梯。

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而總開關的設置(電壓的考量)：不可設置在屋外、房間、廚房，及廁所。

1.透天厝：在每層樓的樓梯平台處(上方)。

2.公寓大廈：在自家內的玄關或客廳(上方)。

3.雅房：在客廳，與，各房間門後(上方)。

4.套房：在房間門後(上方)。

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而水表、電表、瓦斯表：

1.透天厝：在家門前。但是瓦斯表總開關要安置在車庫裡(牆後，信箱上方)。

2.公寓大廈：一樓電器室。

3.雅房：各自雅房大門口(不是雅房的房間門口)。

4.套房：各自套房房門口。或是比照公寓大廈(可能是整棟套房出租的那種)，在一樓電器室。

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而電話線、網路線、電視線(第四台)...等，總配線箱：

1.透天厝：在每層樓的樓梯平台處(下方)。

2.公寓大廈：在自家內的玄關或客廳(下方)。

3.雅房：在客廳，與，各房間門後(下方)。

4.套房：在房間門後(下方)。

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如為保護隱私，

窗戶玻璃，請盡量選平面的霧玻璃。

不選毛玻璃。

因為，聽說毛玻璃折射率的關係，

讓人容易近視，或老花。

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騎樓地板、公寓大廈一樓大廳地板、浴廁地板、陽台地板，都應該採「防滑」地磚。

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